يتوقف نجاح المجتمع في تحقيقه لأهدافه التنموية على مدى فاعلية استخدامه لموارده وتعبئة طاقاته وإمكانياته وعلى درجة أدائه الاقتصادي في مسيرة نموه وتقدمه .
ومن أكثر الموضوعات أهمية وحيوية في مجال ترشيد استخدام الموارد المتاحة وتمكين المجتمع من تطوير اقتصاداته وتحسين مستوى حياة مواطنيه موضوع الاستثمار في المشروعات وتقويم هذه الاستثمارات سواء أكانت في المشروعات الجديدة أم في المشروعات القائمة انطلاقاً من تحليل الأبعاد والنتائج الاقتصادية والفنية والمالية في ضوء ما هو متوخى من أهداف اقتصادية واجتماعية لاتخاذ القرارات المناسبة في كل ما يتعلق بالاستثمار والحكم على مستوى عمليات التشغيل والإنتاج في المشروعات باستخدام معايير التقويم الملاءمة .
فقرارات الاستثمار تتطلب دراسات تسويقية وفنية ومالية واقتصادية واجتماعية شاملة لتقدير مدى صلاحية المشروع من وجهتي النظر الفردية والاجتماعية معاً انطلاقاً من المنافع التي يحققها المشروع سواء أكانت منافع مباشرة أم غير مباشرة والتكاليف التي تستوجبها تلك المنافع سواء أكانت مباشرة أم غير مباشرة .
إن الاستثمار السياحي سيكون له منافع اقتصادية واجتماعية وثقافية وبيئية على النطاق الوطني والمحلي. نظراً للجوانب الإيجابية المتوقعة من هذا الاستثمار السياحي وصناعة السياحة، والمتمثلة في توسيع القاعدة الاقتصادية الوطنية، والمحلية، وتطوير شبكات النقل والاتصالات، وخدمات ومرافق البنية التحتية، وإدارة الموارد السياحية والبشرية ، بطريقة تعمل على خدمة الأجيال الحالية وتراعي متطلبات أجيال المستقبل في موارد التنمية السياحية.
وأصبحت دراسات الجدوى السياحية وتقييم المشروعات من أهم الدراسات التي تعتمد عليها كافة الدول والأفراد في إقرار المشروعات بمختلف أنواعها، ويعتبر التخطيط العلمي السليم للمشروعات وما يتعلق بها من دراسات اقتصادية وفنية ومالية وتسويقية ضرورة حتمية لنجاح هذه المشروعات، لذلك فإن معالجة وتقييم المشروعات بطريقة سليمة يعتبر أمراً ضرورياً.
وأصبح موضوع دراسة وتقييم المشروعات يمثل فرعاً من فروع الدراسات الاقتصادية والسياحية والفندقية والهندسية..الخ. وعليه أعد هذا المرجع أساساً وبالدرجة الأولى لطلبة كليات العلوم الاقتصادية-الإدارية والسياحية والهندسية .كما يفيد هذا الكتاب المستثمر والجهات الحكومية ومسؤولي الإقراض في البنوك عند تقييمهم للمشروعات الجديدة والتي تعتبر أكثر أنواع المشروعات صعوبة وتعقيداً.
مقدمة
الفصل الأول
مفهوم الاستثمار
أولاً-مفهوم الاستثمار.
ثانياً- خصائص الاستثمار.
ثالثاً-أهداف الاستثمار.
رابعاً- أهمية الاستثمار
خامساً-المناخ الاستثماري والسياسة الاستثمارية.
الفصل الثاني
الاستثمار السياحي
أولاً-مفهوم صناعة السياحة.
ثانياً– طبيعة وأهمية الاستثمارات السياحية.
1-ماهية الاستثمار السياحي.
2-أهمية الاستثمارات السياحية.
3- مجالات الاستثمار السياحي.
4-أهداف الاستثمار السياحي.
5- تمويل الاستثمارات السياحية.
6-استراتيجية الاستثمار السياحي.
7-العوامل المحددة للاستثمار السياحي.
ثالثاً- محددات نمو الاستثمار السياحي.
رابعاً–حوافز الاستثمار في المشروعات السياحية.
خامساً- دور الدولة في الاستثمار السياحي.
سادساً- دوافع الاستثمار السياحي.
سابعاً- معوقات الاستثمار السياحي.
ثامناً- التدفق النقدي وأثره في تقييم الاستثمارات.
تاسعا- دور القطاع الخاص في الاستثمار السياحي في صناعة السياحة.
الفصل الثالث
المنشآت السياحية
أولاً– تصنيف المنشآت السياحية :مفهومها وأنواعها.
ثانياً:وظائف، خصائص و أهمية المنشآت السياحية وآثارها الاقتصادية. والاجتماعية للسياحة بشكل عام.
ثالثاً:التنمية السياحية والمعنيون بالعملية السياحية.
الفصل الرابع
ملكية المنشآت السياحية
أولاً- مفهوم وأركان الشركة.
ثانياً- أشكال ملكية المنشآت السياحية.
الفصل الخامس
دراسات الجدوى والقرارات الاستثمارية
أولاً–التعريف بدراسات الجدوى.
ثانيا– دراسة الجدوى و القرارات الاستثمارية.
ثالثا– صعوبات و مشاكل إجراء دراسات الجدوى.
الفصل السادس
دراسات الجدوى التفصيلية
المبحث الأول: دراسة الجدوى البيئية للمشروع السياحي
المبحث الثاني: دراسة الجدوى القانونية.
المبحث الثالث: دراسة الجدوى التنظيمية و الإدارية.
المبحث الرابع: دراسة الجدوى التسويقية للمشروع السياحي
المبحث الخامس: دراسة الجدوى الفنية.
المبحث السادس:دراسة الجدوى التمويلية
الفصل السابع
طرق الاستهلاك وتسديد القروض
في المشروعات الاستثمارية
المبحث الأول:طرق الاستهلاك الأصول الثابتة في المشروع
المبحث الثاني:طرق تسديد القروض وفوائدها
الفصل الثامن
تقدير التدفقات النقدية الداخلة والخارجة للمشروع
أولاً- التدفقات النقدية وأهميتها.
ثانياً- مكونات التدفقات النقدية الخارجة والداخلة.
ثالثاً-القيمة الحالية للتدفقات النقدية.
رابعاً-أثر التضخم على التدفقات النقدية.
الفصل التاسع
بعض مؤشرات دراسة الجدوى الاقتصادية
أولاً-الربح ومتوسط الربح السنوي.
ثانيا- القوة الإيرادية (أو العائد على الموجودات) للمشروع.
الفصل العاشر
التحليل المالي والاقتصادي في المشروعات
السياحية
أولاً: دراسة فترة الاسترداد.
ثانيا-دراسة معيار المعدل المتوسط للعائد (المعيار المحاسبي(.
ثالثاً:معيار صافي القيمة الحالية.
رابعا:معيار تحليل التكلفة والمنفعة.
خامساً:معيار معدل العائد الداخلي.
سادساً:التكلفة السنوية المتعادلة لرأس المال.
سابعاً:تحليل نقطة التعادل.
ثامناً- التحليل الحدي.
تاسعاً: تطبيقات متنوعة لنقطة التعادل في الفنادق .
الفصل الحادي عشر
تحليل حساسية الربحية والنسب في الفنادق السياحية
أولاً- خطوات تحليل حساسية الربحية.
ثانياً- تحليل النسب في المنشأة السياحية الفندقية.
الفصل الثاني عشر
تقييم المشاريع الاستثمارية على المستوى القومي (من الجانب الكلي)
أولاً- معيار صافي القيمة المضافة .
ثانياً-معيار معدل العائد الاجتماعي للمشروعات الاستثمارية.
ثالثاً-أثر المشروع الاستثماري على التوظيف ومستوى الأجور.
رابعاً-أثر المشروع على ميزان المدفوعات.
خامساً-أثر المشروع الاستثماري على توزيع الدخول.
سادساً-الآثار الاجتماعية للمشروع الاستثماري.
سابعاً-الآثار على البيئة المحيطة بالمشروع.
الفصل الثالث عشر
دراسة حالات عملية تطبيقية
المراجع باللغة العربية والأجنبية